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Casa Andaluza : prestations, commissions et tarifs des agences pour 2023

Casa Andaluza : prestations, commissions et tarifs des agences pour 2023

Quels services souhaites-tu convenir avec Casa Andaluza et quelle disponibilité proposes-tu à l'agence ? À partir de 2023, la commission de l'agence dépendra de plusieurs facteurs.

1. gestion des réservations / gestion des services de nettoyage et d'entretien

Par le passé, Casa Andaluza appliquait une commission uniforme, quelle que soit l'ampleur des services fournis. Cependant, gérer les réservations pour une maison gérée par son propriétaire ne représente pas la même charge de travail que d'organiser et de gérer les services de nettoyage et d'entretien par des sous-traitants.
Ces biens gérés par les propriétaires sont généralement bien entretenus. Pour que les sous-traitants atteignent ce niveau, ils doivent être soumis à des contrôles stricts.
Depuis 2021, nous effectuons des contrôles de nettoyage (nous en contrôlons entre 30 et 50 %). En outre, nous effectuons également des contrôles de départ auprès des jeunes clients. Ces prestations de contrôle à la maison nécessitent plus de personnel : l'année dernière, en 2021, avec Lourdes, et depuis juin 2022, nous avons Nicolas pour le "service extérieur".

L'année prochaine, nous souhaitons être encore plus rigoureux pour que la propreté obtienne les meilleures notes et engager un surveillant de nettoyage et de service compétent.
C'est pourquoi la commission standard de 20% (TVA comprise) s'applique aux services de publicité, de réservation, de check-in et de service à la clientèle. La commission nette est de 16,53%.

La commission est de 25% (TVA comprise) si Casa Andaluza assure également la gestion du nettoyage et de l'entretien par des sous-traitants. La commission nette est de 20,66 %.

2. commission minimale de 100€.

Il existe des réservations pour des séjours de courte durée pour lesquelles la commission réelle ne couvre pas les dépenses de l'agence. Ces courts séjours aident le propriétaire à combler les lacunes et à augmenter son rendement. Pour Casa Andaluza, la charge de travail pour un séjour de 3 jours est pratiquement la même que pour un séjour de 3 semaines. C'est pourquoi la commission minimale de Casa Andaluza sera de 100€ (TVA comprise) à partir de 2023,

Cela ne devrait pas avoir trop d'impact sur ton revenu de propriétaire. Cela signifie simplement que pour les séjours courts, le prix journalier est plus élevé que pour les séjours plus longs. Cela est possible en accordant des réductions pour les longs séjours.

Exemple : prix par jour = 100€ pour un séjour minimum de 3 jours. Remise pour les séjours > 7 jours = 15%.
1) Réservation de 3 jours = 300€. Commission d'agence 20% = 60€. Elle est complétée à 100€. Revenu du propriétaire 200€ (67€ / jour).
2) Réservation de 7 jours = 7 x 100€ - 15% = 595€. Commission d'agence 20% = 119€. Revenu du propriétaire 476€ (moyenne de 68€/jour).

3. ajustement de la commission si le propriétaire exclut Casa Andaluza de la location en haute saison.

Pour pouvoir travailler avec les commissions susmentionnées (20% ou 25%), Casa Andaluza doit obtenir un rendement satisfaisant tout au long de l'année. Cela est difficile si le propriétaire gère lui-même le bien pendant la haute saison et ne laisse à l'agence que les mois où la demande est moins forte et les prix moins élevés.

La commission est majorée de 5% si les 3 situations suivantes sont réunies

Casa Andaluza ne dispose pas d'un minimum de 50% de haute saison (15.6. - 15.9.).
Ton logement n'est pas demandé en hiver pour des séjours prolongés.
Les revenus de commission de ton bien immobilier sont inférieurs à 1.500 € (brut).

4. service en cas d'occupation par le propriétaire

Si le propriétaire souhaite que Casa Andaluza organise et gère les services pour ses propres séjours, ceux de ses amis, de sa famille ou de ses propres invités, les tarifs et les commissions suivants s'appliquent :

Nous gérons gratuitement un séjour de propriétaire par an. Tu dois uniquement payer le nettoyage au moment du départ (et la préparation de la maison pour l'arrivée, le cas échéant).
Pour tous les autres séjours du propriétaire pour lesquels l'AC propose son service de nettoyage, de gestion de l'entretien et de contrôle, les frais de gestion s'élèvent à 60 € TTC (49,59 € net).
Pour les séjours de clients, d'amis ou de parents du propriétaire, la rémunération de l'agence s'élève à 10 % (TVA comprise) du prix du client qui serait dû pour la période. Le forfait de service minimum est de 75 € (TVA comprise).

Service de nettoyage standard : en raison des complications et des malentendus liés aux souhaits individuels de certains propriétaires, nous ne proposons qu'un service de nettoyage standard par le biais de sous-traitants, y compris les draps et les serviettes.